인서울 내 아파트 마련 성공기 1탄을 쓰고 2탄 올립니다!!
1탄 : 2021/02/24 - [재테크 이야기/부동산 이야기] - 인서울 내 아파트 마련 성공기 1탄!!
그렇게 고민하다 아파트 가격이 떡상하고 나서 서울 아파트가 다 신기루가 되고
9.13 대책이 터져서 거래와 완전 끊겨버림... 시장이 완전 관망 분위기로 바뀌고 다들 눈치만 보고 있음...
그게 조오오오오오오온나~~~~오래감....
내 생각엔 이 때가 사실 서울 아파트를 저가에 주울 수 있는 마지막 기회였다고 생각함
내가 이때 놓친걸 진짜 두고두고 후회함
사실 난 9.13 직전에 가격이 너무 올라버려서 아파트에 대한 관심을 거의 끊어버렸음.
그냥 의욕이 꺾인거였지...
그래도 가끔씩 유튜브도 보고 네이버부동산으로 매물 호가 같은것도 한번씩 체크 했는데
생각보다 호가가 낮아지지 않았음...
이게 진짜진짜 내 실수였음!!!! ㅠ.ㅠ.ㅠ.ㅠ.ㅠ.ㅠ
내 실수를 정리해 보겠음
1. 하락론자 유튜브를 접하게 됨!!! ㅆㅂ ㅅㅋㅂㄷㅅ!!
18년 12월~19년1월 쯤인가 유튜브에서 ㅅㅋㅂㄷㅅ이라는 유튜브를 접하게 됨
난 그때 부동산 유튜버에 대해서 사실 잘 알지도 못했음. 폭등론자, 하락론자
뭐 이런것도 구별 못하는 순진한 부린이였음
그런 순진한 부린이가 처음으로 접한게 "ㅅㅋㅂㄷㅅ"였음.
이때가 가락시영이 재건축된 "헬리오시티" 9,510세대가 19년에 입주 예정되어 있었는데
ㅅㅋㅂㄷㅅ이 공급폭탄이라고 서울 부동산 떡락한다!!!! 이러면서 조오오온나 공포감 조성하고 막 그랬음
순진한 나는 그 말 믿고 진짜 서울 부동산 이제 떨어지나 보다 했음;;;
그렇게 안이한 마음으로 서울 부동산 떨어지나 기다렸는데, 네이버부동산에서 호가 계속 봤는데
떨어지지 않더라~~
내 진심으로 자본주의 사회에서 폭락이 유튜버 말은 절대 듣지 마라
인생에 도움이 전혀 안됨....
경제가 발전하고 규모가 커지면 당연히 화폐발행량이 늘어나고 물가가 상승해서 기본적으로 자산가격이
상승하는게 기본인데, 하락 유튜버들을 그걸 부정함;;;;; 폭락이 오긴 왜와!!!! 대체 언제 오냐고!!!
2. 직접 부동산에 가보지 않고 네이버 부동산상에서만 호가 확인하고 실거래 가격은 확인하지 않은 것
내가 비록 하락 유튜버의 영상을 봤더라도 실제 부동산을 한번이라도 다시 방문했다면
부동산 시장이 어떻게 돌아가는지 알았을 거임
근데 나는 9.17대책 전에 부동산에 대해 관심을 끊고 부동산에 방문하거나 그러진 않았음
그냥 네이버부동산을 통해서 호가만 체크 했었음...
근데 조정장에 가면 사실 아파트 호가를 그렇게 크게 내리지 않음(너 같으면 쉽게 호가 내리겠냐???)
하지만 실거래가 신고된 가격 보면 호가보다 5~10% 낮은 가격으로 신고됨
이때 실거래가 체크해서 5~10% 하락된 가격으로 매매 된거 확인했으면, "실제 호가 보다는 많이
네고가 되고 있구나" 생각하고 부동산 방문해서 괜찮은 매물 찾은 다음에 흥정을 했었어야 했음
근데 난 그때 왜 그랬는지 모르겠는데 실거래가를 체크 안해서 시장이 어떻게 흘러가는지 감이 전혀 없었음
그래서 진짜 아파트를 사고 싶은 마음이 있으면,
매매계약서 쓰기 전까지 내가 사고자 하는 아파트 단지 주변 부동산 한 2~3개 정도에 방문해서 아줌마랑
친해진 다음 시장 돌아가는 방향을 계속 체크해야 함
아파트는 매수 분위기 살아나면 진짜 실거래가 급격하게 빠~~~바바바바박 찍혀버리기 때문에
갑자기 매물 감소하고, 그나마 있던 매물도 매도자들이 거두어 버리기 때문에 사기가 싶지 않음
그래서 부동산이랑 친하게 지내고 분위기를 지속적으로 체크해서
분위기 이상하다 싶으면 바로 전화달라고 해야함
어쨌든 9.17대책 이후 조정기가 19년 5~7월까지 장기간으로 갔는데;; 난 병신같이 이 기회를 놓침
그리고 19년 7월부터 12월까지 급격하게 상승해버림 이때 서울 아파트들이 죄다 1억~1.5억 오른듯!!
(그리고 이때 연애한다고 좋아서 해벌레하고 놀다가 정신없었던 것도 사실임 ㅋ 1억 5천짜리 비싼 연애함)
3. 우유부단함.....!!! 결정장애....!!! 아파트는 맘먹으면 그냥 사야 한다!!!
19년 12월 부동산이 급상승해서 다시 막 뉴스에 나오면서 서울 아파트 가격이 오른걸
알게 되고 그제서야 다시 아파트에 관심을 가지게 됨
그리고 다시 12.16대책이 터지고 9억초과, 15억초과 아파트 대출규제가 시행되고, 코로나가 발발하면서
다시 아파트 가격이 한동안 조정장에 들어감
난 이때 아파트를 사야겠다고 마음을 먹었고, 20년 1월~6월까지는 진짜 부동산만 보러 돌아다닌거 같음
그리고 양도세 한시적 중과 완화 정책이 시행되고 그러면서 보유세 부담 있던 사람들이 20년 5~6월 전까지
매물 많이 던졌음...
이때가 지이이이인짜 마지막 기회였음
이때 행당대림 그리고 행당한진이 19년도에 8억 넘게까지 급등했는데, 이때 7억 후반까지 떨어졌었고,
행당풍림아이원은 7억 후반대까지 호가 올라갔다가 7.4~7.5억까지 떨어졌었음
이때 사실 괜찮은 매물들이 많이 나왔었음
행당한진 7.9억(10층 매물), 행당풍림아이원 7.5억(5층 매물) 등등
진짜 살려고 마음을 먹긴했는데,
막상 계약금 쏘자니 이제 집값이 너무 오른거 같고 언론에서도 꼭지라 그러고
코로나로 경제 망한다 이런말들 나오고....... 사실 완전 공포장이었다.
나도 큰 돈을 써야 하는 것이었기에 아빠한테도 전화해서 조언 구해보고 그랬는데,,,,
들려왔던 말은 "떨어질거 같은데?? 조금더 기다려 보는게 어떠겠노?" 이러시고
내가 아니다 더 오를거다 이러면..... "알아서 하라" 그러고.....
그러다 보니 나도 결정을 내리기가 쉽지 않았음.....
그러고 6월이 되고 다시 실거래가 급격히 빠바바바바바박 뜨더니 호가가 확 올라가버렸음
그래서 조오오오나 마음 급해져서 엄청 돌아다녔고, 그리고 차선 매물이라도 매수 했는데,,,
진짜 이때라도 사서 정말 다행이었음
그래서 집을 사야겠다고 마음을 먹었고,
시장에 관심을 가지다가 조정이 왔다고 생각하면 너무 재지 말고 사야됨
아파트 사면서 내가 했던 ..... 3가지 실수 말해봄
다음편에서는 내가 매수한 그 시점 있었던 이야기를 좀 더 자세히 풀어 보겠음 ㅎㅎㅎ
긴글인데 읽어줘서 다들 고마워요 ㅎㅎㅎ
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